Aedesakkoord: blijven tegenstander van verhuurdersbelasting

U heeft het misschien in de krant of via de TV gevolgd. Alle woningcorporaties verzameld onder Aedes hebben na veel twijfel een overeenkomst met de minister gesloten. Hieronder een uitleg wat dat inhoud. 

Door onze protesten over de nieuwe belasting van € 1,7 miljard ( ca. € 1 miljoen voor ons)was de relatie tussen het kabinet en de woningcorporaties tot een laag niveau gedaald.

De minister had voor de zomer ook voostellen gemaakt waarin was opgenomen dat wij enkel nog sociale huurwoningen (huur tot € 681,=) mochten bouwen en beheren. Bestaande duurdere huurwoningen (bij ons 9 stuks) of projecten zoals het medisch centrum en de winkel in Driebruggen zouden in een aparte BV ondergebracht moeten worden. Deze zouden uiteindelijk verkocht moeten worden. 

In de zomer zijn er, op verzoek van de minister, gesprekken geweest met het bestuur van Aedes en de ministers. De corporaties wilde afspraken maken om te kunnen blijven investeren in o.a. nieuwe huurwoningen. Ook, waar het nodig is, in iets duurdere huurwoningen. Dit om mensen met een wat hoger inkomen dan € 34.000,= kans te bieden op een goede iets duurdere huurwoning. Zeker in gebieden in de wat grotere steden wordt bij sloop- nieuwbouw ook beperkt duurdere huur of een enkele winkel teruggebouwd. Op deze manier zorgen de corporaties voor goede gemixte wijken.

Ook in Reeuwijk hebben wij weinig geschikte seniorenwoningen in de huurprijs van  € 681,- tot ca. € 850,=. Omdat deze groep ook een passende woning wil en met hun inkomen niet naar een sociale woning kan verhuizen willen wij deels in deze woningen bouwen. Daarmee komen dan weer sociale huurwoningen vrij voor nieuwe woningzoekenden. 

Uiteindelijk bleek dat het kabinet alleen afspraken maken als we stopte met ons verzet tegen de verhuurdersbelasting. Uit onderzoek bleek dat binnen de politiek partijen uiteindelijk een meerderheid was die voor de nieuwe belasting zou stemmen. In de diverse  gesprekken, werd voorgesteld dat de corporaties twee keer € 200 mln. (2018 en 2019) subsidie zouden krijgen voor investeringen om woningen energiezuinig te maken. Ook werd besproken dat er  een belastingaanpassing kon komen bij sloop- nieuwbouw op eigen grond. Dat zou de corporaties een belastingvoordeel zou opleveren. Op die manier krijgen we iets terug om te kunnen investeren. Maar lang niet genoeg om de belasting te kunnen betalen. 

Na de nodige gesprekken ging ook het voorstel van tafel dat wij alleen nog maar sociale huurwoningen mochten bouwen.

Alleen als de gemeente het toestaat en als een commerciële partij het niet doet, mogen woningcorporaties ook nog o.a. duurdere huurwoningen bouwen. Wel met strakke regels en toezicht dat we dat verantwoord doen. 

Aedes heeft uiteindelijk een concept-akkoord gesloten. In oktober is over het voorstel gestemd. Uiteindelijk heeft 2/3 deel van de leden voorgestemd, maar onder de strenge afspraken. Namelijk dat er met het kabinet harde afspraken komen dat er voldoende betaalbare woningen in Nederland kunnen blijven.  

Zijn we daarmee voor de nieuwe belasting? Nee!!

De nieuwe belasting is door deze regering ( en naar bleek met een meerderheid in de politiek) niet tegen te houden.

Die moet helaas toch grotendeels  via de huur doorbelast worden. Anders gaat onze financiële positie zo hard achteruit dat wij geen nieuwbouw of onderhoud in de toekomst kunnen blijven uitvoeren.

Volgend jaar gaan naar verwachting de huren weer extra omhoog, met eenzelfde extra verhoging op de inflatie als dit jaar. Dat is met prinsjesdag voorgesteld.

Gelukkig zijn we geen armlastige corporatie en kunnen we met ons huurbeleid de huren toch nog bereikbaar houden voor mensen die huurtoeslag nodig hebben. Dat compenseert niet alles, dat begrijpen wij. Maar de extra verhoging wordt voor de huurders met huurtoeslag toch nog iets gematigd. Wij zorgen er met ons huurprijsbeleid voor, dat de huursubsidie wel maximaal bereikbaar blijft als u in een woning woont die door ons het etiket heeft “woning voor seniorer/gezin/starter met huurtoeslag.

Best ingewikkeld kan ik mij voorstellen. Heeft u vragen, u kunt ons altijd bellen. Ook op de ledenvergadering in december zullen wij het dit nog eens toelichten. Uiteraard krijgt u, als de huurverhoging volgend jaar definitief, weer een uitgebreide toelichting bij het huurverhogingsvoorstel.